衣類の防虫対策

主婦としては情けないかな、目が行き届かなかった。

クローゼットのスーツに穴が開いた、ああ、やられた、虫に。防虫剤、気になっていたのよね、入れていなかったので。クリーニングから戻ってそのままのは問題なさそうだが。

https://x.com/iioakitoshi/status/2039951196870582427

2/衣類害虫、日本には、主にカツオブシムシ類とイガ類の2種類がいる。

カツオブシムシ類は、かつおぶしが好物で名前の由来にもなっている。

成虫は白いものに向かう性質があるので、外に干した白いシーツや洗濯物に産卵し、一緒に家の中に持ち込んでしまう可能性がある。

3/イガ類は鳥の巣などに生息していて、成虫が外から侵入する場合がある。衣類害虫にとっては繊維のクズであるホコリもエサになるので、家の中では家具の裏など、埃のたまる場所が発生源になりやすい

4/防虫剤、「タンスにゴンゴン」と「ムシューダ」の主な違いは、防カビ成分の有無とメーカーです。ムシューダは防カビ・ダニよけ効果が特徴、ゴンゴンはロングセラーの「ニオわない」タイプが強み。両者ともピレスロイド系で1年防虫・無臭タイプが主流です。

5/メーカー: ゴンゴンはKINCHO（大日本除虫菊）、ムシューダはエステー。

機能: ムシューダは防カビ剤配合でカビ・ダニから守る効果が強調されています。ゴンゴンは主に「防虫」に特化。

どちらを選択するかは、経済的合理性から考えるとゴンゴンかも。

半導体産業に必要なヘリウムと臭素

 イラン紛争長期化で半導体サプライチェーンに危機…ヘリウム・臭素の需給停滞懸念が拡大

https://finance.biggo.jp/news/JYKh0JwBvthpMgHB0itO

ヘリウムはカタール産、臭素はイスラエルとヨルダン産とのこと、死海沿岸が産地。

ヨルダンは、世界第2位の規模を誇る主要な臭素生産国です。死海の南東側に位置するJordan Bromine Company (JBC)（Albemarleの合弁会社）が、高濃度の臭素を抽出・生産し、難燃剤などの化学原料として世界中に供給しています。

W210 ガラスのゴトゴト音がする

2000年２月登録のW210 E320AVG、最近、走行中にガラスがゴトゴトと音がするようになった、何が問題ないのか検索した結果は以下のとおりです。パッキンの劣化のなのかと思ったが、パワーウィンドウのレギュレーター故障は定番らしいがどうだろう。

AIでの回答。

W210型メルセデス・ベンツ（Eクラス）でガラスやドア周辺から「ゴトゴト」「カタカタ」といった異音がする場合、以下の原因が考えられます。特にパワーウィンドウ周りは定番トラブルです。ガラスランチャンネルのゴムの劣化程度ならいいのだが。

1. ガラス・パワーウィンドウ関連の原因

• パワーウィンドウレギュレーターの故障・劣化
  • ガラスを上下させるレギュレーターが経年劣化でガタつき、ドア内部でガラスが不安定になって音が出ている可能性があります。
  • 特に、レギュレーターの固定ボルトの緩みや、ガラスを挟み込むプラスチック部分の破損が原因となることが多いです。
• ガラスランチャンネル（チャンネルゴム）の劣化
  • ガラスが収まる溝のゴムが硬化・摩耗すると、ガラスをしっかりと保持できず、振動で音が鳴ります。 

2. ドア・内張り関連の原因

• ドア内部の配線や部品の干渉
  • ドア内張りのクリップ緩みや、ドア内部にある配線が動いて「ゴトゴト」と金属や内張りに当たる音がすることがあります。
• ドアヒンジ・キャッチの摩耗
  • ドア本体を支えるヒンジや、ドアを閉じるキャッチ部分の緩み・摩耗。 

3. 足回り関連（ガラスの音と誤認しやすい）

走行中（特に段差）に音がする場合、足回りの「ゴトゴト」がドア周辺に伝わっている可能性もあります。

• スタビライザーリンク・ブッシュの劣化
• ショックアブソーバーの固定部緩み 

対処法

まずは以下の点を確認・実行してください。

1. ガラスを少し下げて走行してみる: 音が止まる、または変化する場合、パワーウィンドウのレギュレーターやランチャンネルが原因の可能性が高いです。
2. ドア内張りの確認: ドアポケット等に重いものが落ちていないか確認し、内張りを軽く叩いて音を確認します。
3. 整備工場での点検: W210は年式的にレギュレーターの故障が非常に多いため、メルセデス・ベンツ専門店での診断をおすすめします。

W210のパワーウィンドウレギュレーターは定番トラブルのため、部品交換で改善することがほとんどです

お尻を掴むと、、、

 信じられないかもしれませんが、パートナーのお尻をぎゅっとつかむような遊び心のあるタッチは、ただ楽しいだけでなく、実は健康にも良いのです。身体的な接触は、オキシトシンの放出を刺激します。これはしばしば「愛のホルモン」と呼ばれ、ストレスを軽減し、血圧を下げ、親密さや幸福感を高めるのに役立ちます。これらのホルモンによる利点は、精神的な健康と身体的な健康の両方にポジティブな影響を与えます。

定期的な愛情表現のやり取り、遊び心のあるジェスチャーや親密な動作を含むものは、感情的な絆を強化するのにも役立ちます。パートナーとつながっていると感じることは、関係の満足度を向上させるだけでなく、心臓の健康をサポートし、炎症を減らし、時間の経過とともに免疫機能を高める実際の生理学的効果をもたらします。

専門家たちは、これらの小さなタッチの行為が、感情的な親密さを自然に促しつつ、全体的な健康を促進する自然な方法であると強調しています。関係の中に遊び心のある身体的な愛情表現を取り入れることは、気分を改善し、絆を強化し、長期的な健康をサポートする、シンプルで楽しく、科学的にも裏付けられた方法です。

https://x.com/nextscience/status/2031674739975246073

「信長を支えた親衛隊」と津島衆

 歴史探偵「信長を支えた親衛隊」で地元に関係する信長家臣である前田利家、柴田勝家などの著名人とともに、かなり身近な地名の紹介があった。大河ドラマ「豊臣兄弟」でも尾張地方が舞台となっているが、この番組はそのプロモーション的な位置付けなのだろう。子供の頃、このような話を深く聞いた記憶がないのは、単に関心がなかっただけなのか、改めて史実を認識した。

その中で、信長親衛隊の一人の津島衆（ナレーターの発音が長崎の対馬と同じ「つ」にアクセントを置いていたが、「し」にアクセントがあるのが津島での呼び方）について触れられていた。

津島には河川港の津島湊があり、宮（熱田）から桑名への七里の渡しの代替であった三里の渡しである津島湊ー佐屋ー桑名の佐屋川ー木曽川の河川水運があった。津島神社の近くに津島湊があり（今は天王川公園）365個の提灯を付けた薪藁舟数隻が川面を滑るように繰り出してくる、これを信長が見にきたと解説していた。現在でも津島天王祭りが夏に行われている。

服部小平太、北町の雲居寺が出生地とのこと。小平太は桶狭間の戦いで今川義元に一番槍を付ける戦功を上げたが、義元に反撃され膝を斬られ、毛利新介が首を取った。小平太は膝の傷の療養のため家督を弟の小藤太に譲り、その後の本能寺の変で小藤太は二条御所で戦死している。

https://www.web.nhk/tv/an/rekishi-tantei/pl/series-tep-VR22V15XWL/ep/XM9QM1KJRP

マドンナマリア観音 in レイテ島

 2014/3/6

Madonna of Japan; Madonna Maria Kannon in Tacloban City マドンナマリア観音

碑文

■マドンナマリア観音

As a symbole of peace between the Filipinos and Japanese peolpe 33 years after the Second World War. This monument of the Madonna Maria Kannon is erected in memory of the brave soldies who fought and died in this battle field.

Keiko Sakamoto: Project Director

Nihonkoku Takarazukashi Nikawacho in coorporation with:

Hon.Obdvlia R. Cinco

Tacloban City Mayor

Famility of suviving members

Inscriber: Yoshikazu Sakamoto

Hisako Sakamoto

この像はマドンナマリア観音と称し太平洋戦争の戦場となったフィリピン全島に於いて悲しくも戦火の犠牲となってこの世と分かれた＠多くの現地住民及び祖国のためにと参戦した散華した全ての国の軍人軍属の御霊に永遠に安らかなれと祈念し、併せて全世界の平和を願って終戦33年を＠念し日比両国の有志が協賛し鎮魂と平和の象徴としてこの像を建立したものであります。

1977.12.7

発起人：日本国宝塚市仁川町　坂本啓子

協賛：タクロバン市民　市長　オブドゥリヤ・シンコ

日比両国＠＠＠　有志一同

作　坂本儀一　坂本久子

インターレイルパスで欧州鉄道旅行

 インターレイルパス、1985年にヨーロッパを旅行している時に2回ほど30days2等を購入した。最初はストックホルム駅で購入、最初なので緊張したがインターレイルのサインのある窓口で「2等30日」を買いたいと告げたところ、窓口の女性が笑顔で対応してくれた、年齢が26歳までのチケットなのでパスポートを見せ、スムーズに購入できた。運が良かったのだろう、支払いは唯一持っていたクレジットカード(Master Card、第一勧業銀行の口座繋がりで旅行前に取得しておいた。)で決済した。2回目はルクセンブルク駅へ買いに行った、これはLet’s Go Europeに買いやすいとの説明があり試してみたところ買えた。2回とも運が良かったのだろう。

この方と同様、インターレイルパスはモロッコも使えたのでジブラルタル海峡を渡ってマラケシュまで行った。フェリーもこのパスで乗れた。

アンマン３サークルのLe Royal Amman

 2018/2/25、

バベルの塔のようなアンマンのホテルLe Royal, 3rdサークル。このホテル内に旧JBIC事務所があった。このLe Royal Ammanにはあまり縁がなかったが、このホテルの裏側に良さげなレストランが多くあった。

アルメニア・レバノン料理レストランLevantがありよく行ったが事務所の職員はここがアルメニア料理との認識をしていなかった。

アンマンにもアルメニア人コミュニティがありアルメニア教会も市役所の先の丘の上にある。彼らは第一次世界大戦機にオスマン帝国のアルメニア人がこの地に逃れてきた末裔。19世紀にはロシア帝国カフカスのチェルケス人がオスマン帝国領へ逃れてきており、人口が少ない地区へ入植している。アンマンには1軒だけチェルケス料理レストランがある。

CEBからコントラクターへの支払命令2024/11/24

 2024/11/24、1年少し前のスリランカのサンデータイムズの記事、仲裁案件が結審。元同僚が共有してくれた。14仲裁案件中、11仲裁案件についてスリランカの高等裁判所が未払い内容を認めてセイロン電力庁へ日本企業JVへ支払うよう命令が下された。

https://www.sundaytimes.lk/241124/news/hc-orders-ceb-to-pay-billions-of-rupees-to-japanese-joint-venture-578754.html

ソシンロウバイ素心蝋梅

2023/2/21

 母が畑(頼まれて借りた)に植えたソシンロウバイ、今、黄色い花が咲いている。昨年、所有者から返却要請があり、無料での耕作依頼だったのではないか、されとて所有者から返せと言われたので返すのですが、更地にしてだろうと、ソシンロウバイを伐採しに来た。隣の畑も借りているが、別の所有者、そこにはソシンロウバイとロウバイなどなどが植っている。そこで気が付いた2種類の蝋梅。

内側の花弁が黄色いのが素心蝋梅(ソシンロウバイ)、花弁が赤紫色をしているのが蝋梅(蝋梅)、素心蝋梅は園芸品種。名前に「梅」とついているので梅の仲間「バラ科サクラ属」と誤解されやすいのですがロウバイは「ロウバイ科ロウバイ属」の植物。

ロウバイは中国原産で江戸時代、17世紀頃に渡来、名前の由来は、ロウ月（12月）に咲く梅との説と、花が梅と同じ時期に咲き、香りもよく似、花弁の色が蜜蝋に似ていることからとの説がある。花は葉に先に1・2月頃に開花する。

ロウバイは生薬としても知られており、ロウバイの花蕾を『臘梅花』『黄梅花』として薬用に用いる。1月中旬頃に開花前の蕾を取り、日陰干しで風乾させ、生薬とする。薬性は温、薬味は辛、無毒、中国では、暑を解し津液を生じる効能があり、熱病煩渇、咳嗽、火傷を治すとされ、民間薬でも咳、火傷などに用いることがあるとのこと。

　　臘梅や雪うち透かす枝のたけ　　芥川龍之介

　　臘梅の臘の花弁のやわらかき　　鎌田健一

ロウバイが長くなったが、実家の台所、朝は5℃だった、即ガスファンヒーターを付けたが、この暖かさは日本家屋なので継続しない、切ると直ぐに下がっていく。温度計は昼間、8℃弱、畑仕事から戻って昼食を食べた時、今の季節、畑仕事をしていても汗までかかない程度なので丁度良い。

最後の写真、珍しくゴーっと飛行機の音がしたので見上げた、いつもなら羽田空港南風時の着陸体制の飛行機がひっきりなしに飛んで来るが、ここでは稀。北西の方から輸送機3機編隊が3回通過し南東へ飛んで行った、各務原基地からだろうか？

マースレニツァ

 マースレニツァ

文字通り「甘いクリームバターの季節」を意味するマースレニツァは、活気に満ちた1週間にわたる民衆の祝日です。四旬節の前の週に行われます。四旬節はパーティー、世俗的な音楽、ダンス、その他精神生活を妨げるものから遠ざかるため、マースレニツァは、祈りを捧げ、慎み深く、内省的な四旬節にはふさわしくない社交活動に参加する最後の機会となります。マースレニツァは、大量のブリヌイ（パンケーキ）を食べ、そりに乗ったり、焚き火を焚いたり、藁で作ったマースレニツァの女神像を燃やしたりすることから、「パンケーキ週間」とも呼ばれます。もともとは冬の終わりを祝う異教の儀式でしたが、後にキリスト教の伝統の一部となりました。正教会が認める唯一の異教の祝日であり、7週間の断食期間である四旬節の前の喜びの時となります。

2026年の祭りは2月16日から2月22日まで行われます。

週ごとの日課：

1. 月曜日：歓迎（藁人形を作る）。

2. 火曜日/水曜日/木曜日：「ラコムカ」（美食家）- パンケーキを堪能し、祭りの会場を訪れる。

3. 金曜日/土曜日：義母を訪ね、家族の集まりに参加する。

4. 日曜日：「許しの日」- 人々は許しを請い、冬の人形を燃やして祭りは終わります。

祝賀行事：雪合戦、そり遊び、ダンス、民族音楽、友人や家族との交流などが行われます。祝賀行事はロシア全土の公園や広場で行われ、モスクワなどの大都市ではコンサートや屋台などのイベントが開催されます

バター入りマーガリンとは

 バター入りマーガリンとは

植物性油脂を主原料とするマーガリンに風味付けとしてバターを配合した食品です。バターの濃厚なコク・香りと、マーガリンの柔らかく塗りやすい特徴を併せ持ち、パンへの塗布や料理用として、バターより安価で使いやすい加工食品として人気があります。 

具体的な詳細は以下の通りです。

• 特徴と成分: マーガリンに数％〜数10％程度のバターやバターミルクが加えられています。風味の良さと、冷蔵庫から出した直後でも柔らかい「塗りやすさ」が両立されています。
• バターとの違い: バターは生乳（乳脂肪）100％ですが、バター入りマーガリンは植物油脂（コーン油、大豆油など）が主原料です。
• 用途: トースト、お菓子作り、炒め物など、バターの風味を求めた料理において、あっさりとした仕上がりにしたい場合やコストを抑えたい場合に適しています

トランス脂肪酸はなぜアメリカで禁止に？―日本人が注意すべき食事リスク

マーガリンなどに多く含まれるトランス脂肪酸。心臓病のリスク上昇が懸念されることから、アメリカでは2018年6月から食品への添加禁止が決まりました。

Taj Mahal 紅茶、冷やすと白く濁る。

ブルックボンドTaj Mahal 紅茶、冷えると白く濁る。

この現象は「クリームダウン（ミルクダウン）」と呼ばれ、紅茶のタンニンとカフェインが低温で結合して結晶化することが原因です。品質上問題なく、温め直すと濁りは消えます。防ぐには、熱い紅茶を氷で急激に冷やす、または水出しにするのが効果的です。

https://amzn.asia/d/01zSckqo

ウズベキスタン 日本人抑留者資料館 開設に私費投じた館長死去（NHK)

 1996年1月に初めて崩壊後のソ連邦構成国家の一つ、ウズベキスタンへ出張した時に、戦後、ソ連により日本人が抑留されていたことを知り、シベリア抑留というの認識していたが中央アジアにも抑留者が移送（ウズベキスタンには約2万５千人）、働かされていのはこの時に知った、その抑留期間に約800人の日本人がウズベキスタンで亡くなり、墓地があるこを知った。日本人抑留者墓地については調査団の団長が満州からの帰還者でその辺の事情をよく認識しており、是非、墓参したいとの要請があり、旅程をアレンジしていたウズベクツーリズムに問い合わせたら、直ぐにここだと返答が返ってきて調査団一同で墓参した。

日本人抑留者墓地はウズベキスタンの各地にも存在するが、タシケント市営ヤッカサライ墓地の一角、ドイツ人抑留者墓地の隣、にウズベキスタン日本人抑留者墓地があった。墓石が一つ一つ並べられ、合同慰霊碑もあった。とにかく綺麗に維持管理されていたのには驚いた。

この資料館は市営墓地の入口前にあった。ジャリル・スルタノフさんが館長として運営されていた。確か日本政府より叙勲もしている。資料館は孫娘が新たに館長となり引き続き運営されるとのこと。謹んで哀悼の意を捧げます。

ウズベキスタン 日本人抑留者資料館 開設に私費投じた館長死去

https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10015049511000

W210 E320AVG（2000年初年度登録）のオイル交換

前回のオイル交換から1年を経過、約7,000kmを走行したのでオイル交換をすることにした。

純正オイルの仕様「MB229.3/3.1」、モービルのオイル適合表から以下のとおり。

E320 210055 1049  10W-40  -    7.0    8.5

使用オイル名　Mobil Super2000 10W-40 SM
使用オイル量　7.7リットル（内S-FV 0.7リットル）

純正は上記のとおりだが、ヤナセで交換した時の明細から５W-40を使っていたし、昨年、車検時のオイル交換ではMobile 1 5W-40を使用した。今回も同じオイルと思ったがMobile 1と同じMB229.3純正適合品であるCastrol Edge 5W-40のが安かったのでこちらにした。

前回のオイル交換時（車検）の走行距離、2025年1月31日、車検時142,354km

今回のオイル交換時の走行距離、2026年2月5日、149,583km

１年間の走行距離:7,229km

費用：

オイルフィルター（E210065(3.2)1,890円

オイル、Castrol Edge 5W-40 4L (MB-Approval 229.5), 2缶x7480円＝14,960円、7.8L使用。

メンテナンスパックというオイル交換賃料無料を適用し費用は17,400円也。

ブルガリアの法定通貨がレフからユーロへ切り替わった

 ブルガリアの旧通貨レフ（単数、複数はレヴァ）は、同国がユーロを導入してから1か月後の日曜日に法定通貨ではなくなった。

1996年の通貨危機は市場経済移行の失敗例で、体制転換の失敗、政治と銀行の癒着、不良債権＋財政赤字、通貨増刷によるハイパーインフレが重なった構造的な危機であった。ブルガリア経済はどん底、通貨・銀行・財政の全面崩壊により複数の銀行が実質的に破綻し国家が崩壊寸前だった。私は1996年の年末から1997年の年明けに滞在、宿泊していたホテルからVISAでのクレジットカード決済ができなくなった旨の説明があり、支払いは現金か銀行送金のみとの通知を受け取っていた。ソフィアで最も由緒あるビトーシャホテル（オーナーが変わったのか、ケンピンスキー・ザグロフスキーホテルという名称だったと思う）だった。

この通貨危機は翌1997年にブルガリア通貨レフとドイツマルクを固定させるカレンシーボード制の導入で解決した。これしか方法がなかったのだろう、手遅れ状態だったでので。レフをドイツマルク（後にユーロ）に固定させ、中央銀行が勝手に通貨を刷れない制度とし、IMF主導の厳格な財政規律を導入した。その結果として、年率300％あったインフレは急速に沈静化、通貨への信認が回復した。ブルガリア国家が破綻寸前で短期的には重篤だった。それが、今や、ユーロ圏の一員である。

ロシア、ペトロパブロフスク・カムチャツキー市を猛吹雪が襲い、非常事態宣言

 ペトロパブロフスク・カムチャツキー市を猛吹雪が襲い、非常事態宣言

オホーツク海から連続して発生したサイクロンにより、ロシアのカムチャッカ半島にあるペトロパブロフスク・カムチャツキー市は1月中旬から記録的な大雪に見舞われました。1日の降雪量は最大50mmに達し、これは月平均の約半分に相当します。市内の積雪深は51cmから133cmで、一部の観測所では170cmを超えました。複数の地域では雪の吹きだまりが3mから5mに達し、住宅の2階の窓まで達しました。

屋根から大量の雪が滑り落ち、少なくとも2人の死亡が報告されました。住民は建物の出口までトンネルを掘ったり、上層階から深い雪の吹きだまりに飛び込んだり、救急隊の到着を待ったりしました。

公共交通機関は運休となり、学校は休校となり、エリゾヴォ空港では航空便が遅延または欠航となりました。当局は、輸送と救助活動を支援するため、政府および軍の車両を派遣しました。多くの道路は依然として部分的に通行止めとなっており、屋根の雪崩や雪崩の危険性が依然として残っています。

エフゲニー・ベリャエフ市長は、除雪と救助活動のための追加資源動員のため、1月15日から16日にかけて非常事態を宣言しました。厳しい気象状況が続いており、雪崩の危険性があるため、気象警報は引き続き発令されています。

https://x.com/WADailyNews/status/2012911365745529267

セイロン紅茶

 Tea from Talawakelle, Sri Lanka, which is a typical Ceylon Tea that I bought it in Talawakelle after I attended the monthly meeting on the Upper Kotomale HPP Project at CEB Bungalow. It was in 2013.

トランプ国際平和繁栄回廊TRIPPの進捗

 アゼルバイジャン鉄道によると、ナヒチェヴァン自治共和国における鉄道建設が継続している。ナヒチェヴァンは飛地で、ナゴルノカラバフ紛争が終結に伴い本土とを結ぶ鉄道の復活(ソ連時代は運行)に向けて鉄道建設が進められている。この事業はTrump Route for International Peace and Prosperity (TRIPP) プロジェクトの一環だと思われる。

全長194.1kmの鉄道沿いに、10駅の改築、29の橋梁、4つのトンネル、12の坑道を含む814の土木施設の建設が計画されている。

この鉄道はザンガズール回廊に接続し、アゼルバイジャン本土とナヒチェヴァン鉄道を直結するだけでなく、中央回廊および南北ルートの重要な区間として、トルコおよび欧州市場へのアクセスも提供する。

写真:アゼルバイジャン鉄道

マンション管理組合「決議ルールが変わる」2026年4月施行の区分所有法改正

マンション管理組合「決議ルールが変わる」2026年4月施行の法改正 

国民の10人に1人が暮らすマンション。その管理運営や権利関係を定めた法律が2026年4月に大きく変わる。管理は「住民の自治」が原則だが、建物の老朽化と住民の高齢化という「二つの老い」によって合意形成が難しくなっている。法改正は、こうした現実に合わせ「決め方のルール」を見直す。

マンション管理組合「決議ルールが変わる」法改正の狙い（有料記事）

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20260107/biz/00m/020/004000c

マンションの決議ルールは、

議案の重要度に応じて「普通決議」と「特別決議」に分かれ、それぞれ「区分所有者の過半数＋議決権の過半数」（普通）や「区分所有者の3/4以上＋議決権の3/4以上」（特別）などの賛成要件があり、2026年4月施行の法改正で「出席した議決権の過半数」で決まる（普通）や、「建て替え・再生」の要件緩和（5/4→4/3など）が導入され、決議が成立しやすくなりますが、透明性と合意形成プロセスがより重要になります。 

決議の種類と要件（法改正後・主要なもの）

• 普通決議:
  • 内容: 役員選任、予算承認など、日常的な管理運営事項。
  • 要件: 出席した議決権の過半数の賛成で成立（改正前は「区分所有者および議決権の各過半数」）。
• 特別決議（共用部分の重大な変更など）:
  • 内容: エレベーター増設、外壁の大規模修繕など。
  • 要件: 区分所有者の3/4以上かつ議決権の3/4以上の賛成（頭数要件は規約で緩和可）。
• 建替え決議・マンション再生（建物の取壊し・敷地売却など）:
  • 内容: 建物の建て替え、建物の解体、敷地売却など。
  • 要件（改正後）:
    • 建て替え: 耐震性不足など一定の要件を満たせば、区分所有者および議決権の4/3以上（改正前は5/4）で可能に。
    • 建物・敷地の一括売却、取り壊し: 建て替えと同じく、区分所有者および議決権の4/3以上（改正前は全員同意）で可能に。 

2026年法改正のポイント

• 参加のハードル低下: 普通決議は「出席者の過半数」で決まるようになり、無関心な区分所有者がいても決議が通りやすくなる。
• 再生手法の多様化: 建て替えだけでなく、建物の取り壊しや敷地売却なども多数決（4/3）で可能になり、マンション再生が進みやすくなる。
• 所在不明者への対応: 所在不明の区分所有者を、裁判所の認定を得て決議の分母から除外できるようになる。 

共通のルール

• 議決権: 原則として各区分所有者の専有部分の面積割合（持ち分）で決まる。
• 通知事項: 総会で決議できるのは、招集通知で事前に通知された事項のみ（規約で別段の定めがあれば普通決議事項は例外あり）。
• 共有名義: 共有名義（夫婦など）の場合、議決権行使者は1名に定められる。 

これらのルール変更により、マンションの老朽化対策や再生が促進される一方、少数意見の尊重や情報公開の透明性がより一層重要になります。

令和7年マンション標準管理規約改正
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001968331.pdf

2026年の区分所有法改正で何が変わる？改正の背景や影響を徹底解説
https://www.innovelios.com/column/2026_kubun_kaise/

総務省「マンション管理組合について」

https://www.soumu.go.jp/main_content/000307326.pdf

マンション管理組合とは?

マンション管理組合は、分譲マンションの区分所有者全員で構成され、建物の共用部分（廊下、エントランス、エレベーターなど）や敷地の維持管理・管理を行う自主的な組織です。区分所有法に基づき、購入者は自動的に組合員となり、管理費の徴収、修繕計画の策定、共用部分の清掃、防災・防犯対策、管理会社への業務委託などを行います。 

主な役割と機能

• 維持管理: 廊下やエントランス、エレベーターなどの共用部分の修繕・清掃、ゴミ出しルールの管理。
• 資産価値の維持: 長期修繕計画の策定や、管理組合法人化による管理の適正化。
• 意思決定: 理事会が中心となり、管理規約に基づき、マンション運営に関する重要な事項を決定。
• 管理会社との関係: 日常の管理業務（清掃、会計、設備点検など）は、管理組合から委託を受けた管理会社が実務を行うことが多い。
• 防災・防犯: 消防訓練の実施や防災マニュアルの作成、防犯パトロールなど。 

組合員の義務と加入

• 自動加入
  : 分譲マンションを購入すると、区分所有者全員が自動的に管理組合の組合員となる
  。
脱退不可: 区分所有者である限り、管理組合から脱退することは原則としてできない。
対象者: 組合員になれるのは区分所有者のみで、賃借人や区分所有者の家族は組合員にはなれない。 

運営体制

• 通常総会: 組合員全員で構成され、事業計画や予算、管理規約の変更などを決議する最高意思決定機関。
• 理事会: 理事長を中心とした役員で構成され、総会で決まった事項に基づき、日常の管理業務の執行や管理会社との連携を行う。